解体工事と地盤改良の関係性・安心の住まいづくりを実現する方法

解体工事は、新たな生活の始まりを告げる大きな一歩です。
しかし、その後に待ち受ける地盤問題への不安を抱えている方も少なくないのではないでしょうか。
建物の解体によって、これまで隠されていた地盤の弱点が露呈し、思わぬトラブルにつながる可能性があります。
新築を計画している、あるいは土地を有効活用したいと考えている方にとって、解体後の地盤は重要な検討事項となるでしょう。
そこで今回は、解体工事と地盤改良の適切な関係性について、分かりやすく説明します。

解体工事後の地盤調査

不同沈下の原因究明

解体工事によって建物の重量がなくなると、地盤が持ち上げられるように反発し、不均一な沈下（不同沈下）が起こることがあります。
（参考： 解体工事専門店「ACTIVE」 「 解体工事後に起こる地盤問題とは？原因と対策を徹底解説」
https://active-okayama.com/blog/kaitaigo-jiban/ ）
これは、以前から地盤に弱さがあった場合、特に顕著に現れます。
基礎の撤去作業や重機の稼働も、地盤の圧力バランスを崩し、不同沈下を招く一因となります。
不同沈下は、建物の傾きやひび割れといった深刻な被害につながるため、注意が必要です。

雨水浸透の危険性

解体後は、雨水が地中に浸入しやすくなります。
以前は建物の基礎が防水の役割を果たしていましたが、解体後はその役割が失われるからです。
特に、粘土質の土壌は保水性が高く、雨水の浸入によって地盤が軟弱化し、沈下や陥没のリスクが高まります。
適切な排水対策を講じなければ、地盤の劣化が進行し、将来的に大きな問題に発展する可能性があります。

埋設物の影響と対策

解体工事では、古い配管や基礎、廃材などの埋設物が発見されることがあります。
これらの埋設物は、地盤の不均一性を招き、沈下や不同沈下の原因となる可能性があります。
腐食や劣化が進んだ埋設物は、地盤の強度を著しく低下させるため、発見された埋設物は安全に撤去・処理する必要があります。

調査方法と費用

地盤調査には、ボーリング調査、スウェーデン式サウンディング試験、表面波探査法、簡易地盤調査など、様々な方法があります。
それぞれの調査方法には、調査深度、費用、精度、調査時間などが異なります。
新築住宅を建てる場合は、精度が高いボーリング調査が推奨されますが、費用を抑えたい場合は、簡易地盤調査などを検討することもできます。
調査費用は、調査方法や地点数、地盤の複雑さなどによって変動します。

解体工事と地盤改良の関係

地盤改良の必要性

地盤調査の結果、地盤の強度が不足している、あるいは不同沈下などのリスクが高いと判断された場合、地盤改良が必要になります。
地盤改良は、地盤の強度を高め、安定性を確保するための工事です。
適切な地盤改良を行うことで、建物の安全性を高め、長寿命化に貢献します。

適切な改良工法の選択

地盤改良には、表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法、砕石パイル工法など、様々な工法があります。
それぞれの工法には、適用できる地盤の種類、改良深度、費用、工期などが異なります。
地盤の状況や建物の規模、予算などを考慮し、最適な工法を選択することが重要です。
専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

地盤改良工事の費用

地盤改良工事の費用は、改良工法、改良面積、地盤の状況などによって大きく異なります。
表層改良工法は比較的低コストですが、深部の改良が必要な場合は、柱状改良工法や鋼管杭工法など、より高額な工法を選択する必要があります。
費用を抑えるためには、業者から見積もりを取り、検討することが重要です。

地盤改良工事後の安心

工事後の保証とアフターケア

多くの地盤改良工事は、施工業者による保証が付帯されます。
保証期間や内容については、契約時に確認が必要です。
また、工事後のアフターケアも重要なポイントです。
定期的な点検やメンテナンスを行うことで、地盤の安定性を長期的に維持することができます。

不同沈下対策の有効性

適切な地盤改良を行うことで、不同沈下を効果的に抑制することができます。
しかし、地盤改良は万能ではありません。
地盤の状況によっては、不同沈下が発生する可能性もゼロではありません。
そのため、定期的な地盤の状況確認を行うことが重要です。

安心できる生活環境の確保

地盤改良工事によって、安心できる生活環境を確保することができます。
地盤の不安定さは、建物だけでなく、生活の質にも影響を与えます。
地盤改良によって、安心して暮らせる環境を手に入れることが可能です。

まとめ

解体後の地盤問題は、新築や土地活用において無視できない重要な課題です。
事前の地盤調査で地盤の状況を正確に把握し、必要に応じて適切な地盤改良を行うことで、不同沈下やその他の地盤トラブルを未然に防ぐことができます。
地盤改良工事には費用がかかりますが、将来的な修繕費用や生活の安心を考慮すれば、決して無駄な投資ではありません。
業者から見積もりを取り、専門家のアドバイスを受けながら、最適なプランを選択することが大切です。
安心して新たな生活を始めるためにも、地盤問題への対策をしっかり行いましょう。
私たちは青木工業は、〈愛のある解体〉を忠実に体現していきます。
名古屋市周辺で解体をご検討の方は弊社にお気軽にご相談ください。