解体お役立ち情報 2025.01.28

地震に備える！空き家の被害リスクと対策を徹底解説

地震による空き家の被害は、所有者にとって大きな懸念事項です。
特に老朽化した空き家は、地震の揺れに対して脆弱であり、倒壊や損壊のリスクが高まります。
放置された空き家は、地震発生時に近隣住民や通行人に被害を及ぼす可能性も高く、社会的な問題にも発展する可能性もあります。

今回は、地震による空き家被害のリスクとその軽減策について対策を解説します。
また、地震以外の自然災害についても触れ、空き家の有効活用とリスク回避のための方法もご紹介します。

1 地震空き家被害リスク軽減のための対策
2 空き家の地震以外のリスクと対策
- 2.1 台風・水害・土砂災害による被害リスク
- 2.2 多様な自然災害への総合的な対策
3 空き家の有効活用とリスク回避
- 3.1 空き家の解体・改修・売却・賃貸の選択肢
- 3.2 行政支援制度の活用と専門家への相談
4 まとめ

地震空き家被害リスク軽減のための対策

地震による空き家の被害リスクとは

地震による空き家の被害は、倒壊による人的被害や近隣への被害、避難路の阻害、そして復興の遅れなど多岐に渡ります。
老朽化が進む空き家は、地震の揺れに耐え切れず、壁や基礎に亀裂が生じ、最悪の場合、完全に倒壊する危険性があります。

倒壊した空き家は、通行人を直撃したり、近隣住宅に損害を与えたりするだけでなく、避難経路を塞ぎ、救助活動の妨げとなる可能性も高いです。
また、所有者不明の空き家も多いことから、地震後の迅速な対応や復興が困難になるケースも少なくありません。
特に旧耐震基準で建てられた建物は、耐震性に問題がある可能性が高いため、注意が必要です。

地震に強い空き家にするための点検と補修

地震に強い空き家にするためには、定期的な点検と必要な補修が不可欠です。
屋根や外壁、基礎部分に亀裂や損傷がないか、しっかりと確認しましょう。
瓦のずれや外壁の剥がれ、基礎の沈下などは、地震による被害を拡大させる要因となります。
これらの損傷が見つかった場合は、専門業者に相談し、適切な補修工事を行うことが重要です。

また、外構部分、特にブロック塀や擁壁なども点検し、必要に応じて補強工事をおこなうべきです。
ブロック塀の倒壊は、地震時に大きな被害をもたらす危険性があります。
さらに、窓ガラスの飛散防止対策として、飛散防止フィルムの貼付も有効です。

これらの対策は、地震による被害を最小限に抑える上で非常に重要です。

地震対策補助金制度の活用方法

多くの自治体では、地震対策のための補助金制度を設けています。
空き家の耐震化工事や改修工事、解体費用などに補助金が適用される場合があります。
具体的な補助金の金額や対象となる工事などは、お住まいの自治体のホームページや窓口で確認しましょう。

補助金制度を活用することで、経済的な負担を軽減し、より効果的な地震対策を行うことが可能になります。
申請手続きや必要書類なども事前に確認し、スムーズな申請を進めていきましょう。

空き家の地震以外のリスクと対策

台風・水害・土砂災害による被害リスク

地震以外にも、台風、水害、土砂災害など、空き家を脅かす自然災害は数多く存在します。
台風では強風による屋根や外壁の損傷、水害では浸水による建物の腐食や倒壊、土砂災害では土砂崩れによる埋没などが懸念されます。
これらの災害は、地震と同様に人的被害や近隣への被害、さらには環境問題にもつながる可能性があります。

多様な自然災害への総合的な対策

様々な自然災害への対策としては、まず建物の状態を定期的に点検することが重要です。
屋根や外壁、窓、排水溝などの状態を点検し、損傷があれば速やかに補修しましょう。

また、周囲の環境も確認し、危険な樹木や擁壁があれば、適切な処置を行う必要があります。
さらに、防災意識を高めるために、地域防災計画を確認し、避難経路や避難場所を把握しておくことも大切です。
これらの総合的な対策によって、様々な自然災害のリスクを軽減することができます。

空き家の有効活用とリスク回避

空き家の解体・改修・売却・賃貸の選択肢

空き家のリスクを回避するためには、解体、改修、売却、賃貸といった様々な選択肢があります。
老朽化が著しい場合は解体が最も安全な方法ですが、改修によって耐震性を高め、賃貸に出すことで維持費を賄うことも可能です。
売却は、所有者にとって経済的なメリットがある一方、買い手が見つかるまで時間がかかる可能性もあります。

それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあるので、自身の状況や空き家の状態、経済状況などを考慮していき、最適な方法を選択する必要があります。